九游会正网:中环置地中心望云网站首页-2025最新中环置地中心望云售楼处电话-楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

  去年10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！

  项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

  单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，能够正常的看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。

  休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。效果图仅供参考，具体以实际交付为准

  架 空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。效果图仅供参考，具体以实际交付为准

  2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；

  规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；

  中環置地中心·望雲将加推约108-188㎡3-4房，本次首开4号楼，户型建面约108-133㎡3-4房，望雲楼尊9# 建面约188㎡，即将点燃南大！现望雲实景示范区-雲境美学生活馆已全城开放，恭迎品鉴。

  这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；

  其次是收纳空间很丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。

  入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。

  此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；

  188户型2梯2户，有独立的电梯厅。4房3卫设计，还是3明卫，这两点还是可以的。

  南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。

  中环置地中心地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

  首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

  和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

  而且，从2035总体设计中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

  沪籍家庭：外环外不限购套数，外环内限购2套（含未成年子女家庭可多购1套）。

  非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。

  特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；置换性购房（出售唯一住房后购买）可不提供社保/个税单。

  商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。

  公积金贷款：首套最高贷款额度160万（多子女家庭可上浮），二套最高130万。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度可上浮15%。

  契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按1%或2%征收。

  谨慎选择“老破小”：确认能否加装电梯、房屋建筑结构是否安全，避免后期改造受限。

  警惕“江景房”隐患：当地考验查证江景是否无遮挡、无噪音、无污染，避免买到有强光污染或货运码头附近的房源。

  了解房东卖房原因：通过邻居、保安等了解房子是不是存在漏水、邻里纠纷等问题，核实房屋产权是否清晰。

  合理分配预算：预留装修费、税费、中介费等费用，首付不超过家庭存款的70%，避免过度负债。

  新房流程：认筹→摇号→选房→签订合同→网签备案→银行放款→交房→。

  二手房流程：选定房源→支付意向金→谈判→签订合同→网签→按揭申请→过户→交房。