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  杨浦興華里☎售楼处电话/地址 √√(营销中心）【兴华里】作为杨浦滨江少见的内环内低密墅境社区，自带历史与现代的对线的容积率，打造复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区，精心设计一街两园四巷景观，更大限度地保留里弄建筑风貌。

  通过总弄-支弄-门楣-院落的递进式空间序列，再现围而不隔，疏而不透的里弄智慧。

  立面采用青灰色砖片、浅色水刷石为主，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。

  两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。

  项目户型及样板示意图产品方面，传统墅居项目中130㎡往往被做成叠加，空间局促、功能缺失，但在兴华里，建面约131-154㎡，既保留了有天有地属性，又通过空间创新实现了更好的居住体验。

  一层是生活的烟火场，前门后院的格局里，藏着老上海里弄鲜活的日常肌理。向阳的厅堂正流淌着老上海的温柔，朝南的落地窗将阳光请进屋内。

  厨房与餐厅的无缝衔接，让烟火二字有了生动的注脚，主人烹饪时家人已在餐桌摆好碗筷，生活的温度就藏在这一蔬一饭的默契里。

  多功能空间可改造为婴儿房，若孩子到了学龄，书桌可无限延伸，若是三代同堂的长辈来住，任意一间卧室都能秒变客卧

  男女衣帽区的设计，更藏着对生活质量的追求，男主人区能定制整面墙的旋转衣架，西装、衬衫、高尔夫球服按颜色排列，女主人区可以打造嵌入式衣柜，靠窗的首饰台，让清晨的护肤仪式，夜晚的首饰整理，都成了充满仪式感的日常。

  与主卧相连的阔景露台，清晨煮壶手冲咖啡，傍晚支起天文望远镜，周末约上三五好友，每一次驻足都是与城市天际线的私密对话。

  主卧面宽约3.1米，轻松容纳1.8米大床+双床头柜+衣柜，空间宽适；南向次卧面宽约2.95米，1.5米床+双床头柜+衣柜布局从容。

  4000元/㎡高规格装标，打造近零能耗住宅，把舒适二字写进了细节里。新风采用双向流的全热交换器，配有PM2.5的过滤功能，严选低能耗的日立空调+地暖两联供的“天氟地水系统”，保障健康的同时，也在点滴细节中增强生活的舒适性。

  除了联排与洋房，少量珍藏的顶复户型，将小面积高能级的想象推向新高度。建面约140㎡四房顶复，双层都做到了优秀的南北通透外，得益于复式结构，让动静分离从概念落地为日常场景。首层LDKB洄游动线°观景客餐厅与U型厨房，二层静区通过双洄游套房设计实现三代互不干扰。顶复户型还将

  项目位于杨浦内环内，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全世界城市核心功能的重要承载区，是有着非常丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源：《上海2035总体规划》

  “杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！

  通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。

  【兴华里】项目位于杨浦区的东外滩板块，距离黄浦江直线米，步行可达。周边配套成熟，学校、医院、商场、公园等设施应有尽有。

  轨道交通方面：直线站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场十分便捷；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。

  医疗资源方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。

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  政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。多个方面数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解仓库存储上的压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。

  · 首套与二套利率全面并轨：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，明显降低改善型购房成本。

  · 差异化政策区域同步调整：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。

  这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅度降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。

  · 置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，效率提升 50%。

  · 绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。

  上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自己需求理性选择购房区域和产品，同时重视后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。

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