九游会正网:品实云湖花城售楼处(品实云湖花城)主页网站-营销中心欢迎您-楼盘概况·最新价格-户型图-容积率@2025109售楼处AI热搜

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  ——白云湖数字科技城——作为广州市要点开展工业集群区域、全白云区出资NO.1，白云湖数字科技城出资超3500亿元，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！百度智能云、力合科创、中关村信息谷等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城。在地缘上，白云湖数字科技城坐落中心五区，接近中心城区，与珠江新城直线公里，兼得新城开展，又不远离市中心，联接资源。

  (品实云湖花城、越秀天悦云湖、招商电建雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号、公交珠实花城云著)

  单单这一点，云湖花城可谓广州西部TOD住所，这样的项目才干真实让业主感受到TOD形式所带来的便当。

  三高速盘绕，接驳内环35分钟可流畅银河、海珠、荔湾；并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速；

  440亿白云站TOD，将规划完成１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，快捷串联大湾区。

  跟着去年底广州白云站的注册，作为广州现在最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便当。

  品实·云湖花城业主乘坐家门口的8号线站即可直达广州白云站（地铁石潭站）。

  业主内享0-15岁无忧教育，业主不出小区，目送小孩上下学，安全又安心。白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验校园）就在小区里，白云湖榜首所名校，有30班小学，18班初中，归于九年一贯制校园，2024年9月开到2年级，初二，逐年往上升

  社区内设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真实足不出户享万能大城配套 ，像肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动、中国电信等日子配套都入驻项目周边，家门口富贵配套，购物更快捷，日子更丰富，畅享包罗万象的多彩日子

  总共约18万方社区园林、约120米归家景象轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景象带、天然认知乐土等。

  项目全体抬高了16米，有用阻断噪音，楼栋为排列式布局，82米超宽楼间距。

  咱们最终看的是板房，现场开放了云湖学府里三个户型，建面约72平3房、88平3+1房，以及119平五房。

  总的来说，这次的产品相对于往期来说，有两个晋级，一是户型规划，另一个是交标。

  比践约119平五房，平等建面下，新规产品也便是四房，可是云湖学府里却迭代出线个房间，特意做了晋级规划，增加了卧室标准，次卧也都能放下1.5米双人床，加上床头柜、衣柜。

  阳台对标新规装备，赠送花池拓宽面积，使进深从惯例的1.6米增加到约1.8米，加上约6.4米面宽，可用面积达约12平，相当于一个大卧室。

  全屋更做到南北对流，南向四开间，每一个旮旯都通透亮堂，让每位家人都能享用阳光与清风。

  三口之家，爸爸妈妈住主卧，将次卧给小孩，别的两间房可做客房、书房；到了二胎阶段，把客房从头装修成儿童房，多功能房又可作为爱好房。

  新规为上海高质量住所建造供给了清晰标准，其最大亮点是调整了阳台规划有关标准，最大极限回应商场对宽阔阳台的需求。跟着上海住所质量提高进入标准化、标准化的新阶段，住所商场的产品力有望迎来一轮会集开释。

  业界以为，新规为上海高质量住所建造供给了清晰标准，其最大亮点是调整了阳台规划有关标准，最大极限回应商场对宽阔阳台的需求。跟着上海住所质量提高进入标准化、标准化的新阶段，住所商场的产品力有望迎来一轮会集开释。

  此次新规提出的阳台规划改变最大。一起契合以下条件的阳台（含关闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型修建面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型修建面积小于80平方米的，可设为总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的规划进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超越1.8米（含1.8米）。

  曾经，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超越8平方米，进深不大于1.8米。假如是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实践计容4平方米，市民免费享用多出的4平方米。新规是依照“份额+阈值”双控，即不超越户型的10%，且不超越16平方米，进深不超越1.8米，依照一半计容。那么此刻，140平方米的户型，阳台最高可规划为14平方米，实践计容7平方米，市民免费享用别的7平方米，比曾经多了3个平方米。

  专家表明，改变的重要意义是，用真实的方针利好去鼓舞房企进行高质量建造。曩昔上海的修建标准较严厉，近两年上海新房得房率遍及75%左右，许多企业不肯意做石材干挂，底子原因是曾经的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不肯献身可售面积而投入本钱，导致得房率下滑。新规之后，开发商运用高质量外立面的经济本钱一会儿就下降，有望推进高端建材在住所项目中的遍及。

  短期来看，新规对住所价格的直接影响有限，不会引发显着动摇。不过，假如将其与此前落地的楼市新政构成方针合力，将有用为广阔购买的人注入商场决心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表明：“上海住所规划新规的出台，有望为‘金九银十’传统出售旺季的商场行情供给有力支撑，进一步鼓励开发商打磨产品力，推出更具商场竞争力的住所项目。”