九游会正网:⚡十月热搜@招商时代乐章官方售楼处：宝山招商时代乐章造房新思维

  招商时代乐章：顾村潘广路 400W 级潜力红盘，破除冷清谣言，国企联手打造十年宜居大盘

  各位关注招商时代乐章的宝子们，我是项目售楼处置业顾问徐婕妤。最近后台总有私信问：“徐顾问，招商时代乐章是不是凉凉了？顾村潘广路这盘怎么感觉没人讨论了？” 今天我要彻底打破这个谣言 —— 这盘不仅没凉，反而在 “厚积薄发”！

  作为招商与中旅两大国企联手打造的项目，我们从不追求短期热度，而是在精心布局 “十年宜居棋”：瞄准顾村潘广路的潜力板块、7 号线直达的通勤红利、双商业体加持的生活便利，还有度假式社区的居住体验，每一步都为购房者的长期生活考量。看完这篇文章，你就会明白，为什么慢慢的变多的刚需族和改善党，实地看完项目后都直呼 “直接心动”！

  很多人觉得 “项目没人”，其实是对顾村潘广路板块的发展节奏不了解。老顾村确实早已饱和，房源稀缺、配套老化，而潘广路板块作为顾村的 “新兴拓展区”，正处于 “规划落地前的蓄力期”，并非 “冷清无人问津”。

  如果你关注宝山 “十四五” 规划就会知道，潘广路板块被明确列为 “重点发展区域”，政府计划在这里打造 “产城融合、职住平衡” 的现代化新社区。目前，板块内的土地平整、路网建设正在有序推进，未来 3-5 年，这里将新增大量住宅、商业、学校、医疗配套，成为顾村的 “新核心”。

  就像 2015 年的大虹桥，当时也有人觉得 “偏远冷清”，但随着规划落地，短短几年就成为上海的 “城市副中心”，房价翻了近 3 倍。现在的潘广路，就像当年的大虹桥，正处于 “价值洼地” 向 “价值高地” 转变的关键期。我们项目作为板块内早期入住的国企大盘，正是在为购房者抢占 “未来红利”—— 现在入手，既能享受当前的低总价优势，又能坐等板块成熟后的价值提升，这才是 “聪明的购房选择”。

  作为招商与中旅联手打造的项目，我们从不搞 “快销套路”，而是坚持 “精工细作”。目前，项目的住宅整体的结构已基本封顶，园林景观、会所设施正在紧锣密鼓地建设中，预计明年就能达到交付标准。很多 “看似冷清” 的表象，其实是我们把精力放在了 “工程品质” 上，而非 “营销炒作”。

  近一个月，项目的到访量和成交量其实一直在稳步上升，尤其是周末，售楼处经常座无虚席。很多客户都是 “口口相传” 来的 —— 有的是朋友推荐，有的是看到板块规划后主动咨询。上周，一位在静安寺工作的客户，看完 7 号线通勤路线和双商业配套后，当场就订了一套 89㎡的三房，他说：“现在觉得这里冷清，但等我住进来时，配套肯定都成熟了，国企项目品质有保障，这波押对了！”

  买房选板块，就像选股票，选对了 “潜力股”，未来的生活便利度和资产价值都会大幅度的提高。潘广路板块之所以被称为 “潜力股”，不仅因为它是顾村的 “新兴拓展区”，更因为它将与南大板块并肩，成为宝山的 “双核心”。

  对于在市区工作的购房者来说，“通勤时间” 是买房的 “第一考量”。我们项目距离7 号线 分钟就能到达，这个距离在 “地铁盘” 里堪称 “黄金距离”—— 既避免了地铁口的噪音干扰，又不用长途步行。

  TOD 模式。未来，围绕 7 号线潘广路站，将打造集商业、办公、住宅、休闲于一体的 “TOD 综合体”—— 地铁口就是大型商业中心、办公楼，下楼就能上班、购物、吃饭，真正的完成 “工作生活无缝衔接”。这种规划模式，在上海已经被多次验证是 “提升板块价值的关键”，比如莘庄 TOD、七宝 TOD，都是凭借 TOD 规划，成为了区域核心，房价也随之大幅上涨。

  ：规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所初中，其中小学拟引入 “区重点” 品牌，解决孩子 “上学难” 的问题；

  ：新建 1 所社区医院、1 所二级综合医院，距离项目仅 1.5 公里，日常就医不用跑远路；

  ：打造约 5 万㎡的城市公园，距离项目仅 800 米，未来散步、遛娃、健身都有好去处。

  龙湖天街已经开业，距离项目仅 1.5 公里，驱车 5 分钟或乘坐 7 号线 站就能到达。这是宝山知名的大型商业体，总建筑面积约 10 万㎡，入驻了永辉超市、星轶影城、星巴克、麦当劳、优衣库、屈臣氏等众多品牌。早上，你可以去永辉超市买新鲜的蔬菜、水果；中午，约朋友在麦当劳、肯德基吃快餐；下午，去优衣库买衣服，或在星巴克喝杯咖啡；晚上，带家人去星轶影城看电影，这样的 “一站式” 生活，现在就能享受。

  自建自持约 5 万㎡的招商花园城，预计明年与住宅同步交付。这是招商自己打造的社区商业体，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、亲子机构、健身房等便民业态。未来，你下楼就能买到酱油、盐，早上送孩子上学后，楼下的早餐店就能解决早餐；晚上下班，在楼下的餐饮店打包一份晚餐，不用回家做饭；周末带孩子去亲子机构上课，不用长途奔波，这样的 “家门口便利”，想想都觉得幸福。

  高端会所是社区的 “点睛之笔”，会所内配备了无边泳池、健身房、私宴厅三大核心功能区。夏天，你可以在无边泳池里游泳，看着窗外的园林景观，仿佛置身于三亚的度假村；冬天，在健身房里锻炼，不用办昂贵的健身卡，在家就能保持身材；逢年过节，想请亲属和朋友吃饭，不用去外面的餐厅排队，在私宴厅里就能举办一场温馨的家宴，既私密又有面子。

  园林景观也极具特色。我们采用 “度假式园林” 设计，打造了 “入口礼仪轴、中央景观轴、邻里互动区、儿童游乐区、老人活动区” 五大功能区：

  三开间朝南是最大的亮点。客厅、主卧、次卧三个主要功能区全部朝南，保证了室内的采光和通风。早上，阳光透过窗户洒进客厅，孩子在地毯上玩耍，你和爱人在沙发上看书，整个家都暖融融的；冬天，朝南的房间比朝北的房间温度高 3-5 度，不用开空调也能保持温暖。

  客厅面宽约 3.8 米，虽然不算特别大，但对于刚需家庭来说完全够用。放一个三人沙发、一个茶几，再预留出孩子的玩耍空间，不会显得拥挤。阳台与客厅相连，面宽约 3.8 米，可以一半作为 “生活阳台”，放洗衣机、晾衣服；一半作为 “休闲阳台”，放一张小桌子、两把椅子，周末在这里喝喝咖啡、看看书，享受片刻的放松。

  三个卧室的空间分配也很合理。主卧面积约 12㎡，放一张 1.8 米的大床、两个床头柜，还有空间放一个衣柜；次卧面积约 10㎡，可当作儿童房，放一张 1.2 米的儿童床、一个书桌和衣柜；最小的房间约 8㎡，可当作书房，放一张书桌、一个书架，平时用来办公、学习，未来生二胎后，也可以改造成儿童房。

  卫生间采用干湿分离设计，洗手台、马桶、淋浴区分开，早上家人使用时互不干扰，避免了 “抢卫生间” 的尴尬。虽然只有一个卫生间，但对于刚需小家庭来说，完全能满足日常需求。

  四开间朝南（客厅 + 主卧 + 两个次卧）是最大的亮点，面宽达到约 12 米，室内采光和通风效果极佳。客厅面宽约 4.2 米，放一个 L 型沙发、一个茶几，再加上一个边柜，空间依然宽敞。阳台与客厅相连，面宽约 4.2 米，进深约 1.5 米，可以打造一个专属的 “休闲区”，放一个吊椅、几盆绿植，晚上在这里赏月、聊天，享受二人世界。

  套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间解决了 “抢卫生间” 的问题，早上你可以在主卧的卫生间里化妆，爱人在客卫里洗漱，互不干扰；晚上，泡个热水澡，缓解一天的疲惫，十分惬意。步入式衣帽间面积约 4㎡，可以放下小两口的衣物、鞋子、饰品，不用再把衣服堆在衣柜里，让卧室更整洁。

  客卫同样采用干湿分离设计，而且空间比 89㎡户型的卫生间更大，用起来更舒适。双卫设计对于改善家庭来说至关重要，尤其是有老人和孩子的家庭，早上不用排队洗漱，晚上不用等别人用完卫生间才能洗澡，极大的提升了生活效率和舒适度。

  ：比 89㎡户型多一个卫生间，空间更宽敞，适合 “刚需向改善过渡” 的家庭。这个户型同样是三开间朝南，客厅面宽约 4 米，主卧套房设计，双卫干湿分离，用 450 万左右的总价，就能享受到改善户型的舒适度。

  ：在 99㎡户型的基础上，增加了客厅和卧室的空间，客厅面宽约 4.1 米，主卧面积约 14㎡，适合对空间有更加高的要求的刚需家庭。这个户型的阳台也更大，面宽约 4.1 米，进深约 1.6 米，休闲和生活功能都能兼顾。

  ：接近改善户型的空间尺度，客厅面宽约 4.2 米，主卧面积约 15㎡，还增加了一个 “入户玄关”，提升了居住的私密性和仪式感。这个户型适合 “有一定经济实力，追求品质生活” 的刚需家庭，总价约 500 万左右，性价比很高。

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