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  2025年10月,全国十大城市二手房市场整体呈现量价齐跌态势,其中成都市场表现相对稳健,价格同比跌幅仅为百分之一点一四,成为十大城市中跌幅的城市。政策层面,国家推动房地产高水平质量的发展,多地优化公积金政策并推进城市更新,但市场短期仍面临调整压力。 2025年10月,全国重点城市二手房市场延续调整态势,成交量与价格均呈现下行趋势。尽管前10月累计成交量同比保持增长,但10月市场活跃度明显回落,价格跌幅逐步扩大。政策层面,《关于制定国民经济与社会持续健康发展第十五个五年规划的建议》明白准确地提出推动房地产高水平质量的发展,多地也围绕“好房子”建设、公积金政策优化等推出具体措施。 成都二手房市场韧性凸显 价格跌幅远低于其他重点城市 在十大城市中,成都二手房市场表现相对稳健。10月成都二手房屋价格环比下跌百分之零点五,同比下跌百分之一点一四,跌幅均为十大城市中。成交方面,1-10月成都二手房屋成交套数同比增长百分之十一点五,虽然10月成交量环比下降百分之十二点四,但量仍保持在1.7万套的较高水平。这表明成都房地产市场具备较强的抗跌能力,购房需求相对来说比较稳定。 从全国范围来看,南京和武汉市场调整最明显,10月二手

  成都武侯区机投板块一宗53亩住宅用地以10.33亿元底价成交,由成都武侯宜居乐业房地产开发有限公司竞得。该地块容积率2.2,楼面价13200元/㎡,周边配套完善,交通便利,投资价值较高。 成都土地市场再添新交易,武侯区机投板块一宗优质住宅用地顺利成交。该地块最终以10.33亿元的总价被成都武侯宜居乐业房地产开发有限公司囊中,成交楼面价与起始价持平,为13200元/㎡。 机投板块优质地块引关注 配套完善潜力巨大 此次出让的地块位于武侯区金花桥街道花龙门社区,总用地面积53.3477亩,规划建筑面积78243㎡。从区位条件来看,该地块交通优势显著,距离地铁9号线公里,周边公交线路密集。生活配套方面,3公里范围内聚集了泡桐树小学、树德中学等优质教育资源,以及西南医院、万达广场等医疗商业设施,还有36个公园景点分布周边,居住环境优越。 在当前房地产市场调整期,该地块仍能以底价成交,反映出开发商对核心区域优质地块的持续看好。特别是机投板块作为武侯区重点发展区域,未来随着城市规划的逐步落地,区域价值有望逐步提升。不过零溢价成交也显示出开发商拿地态度趋于谨慎,更注重风险控制。 总体

  成都轨道交通13号线一期正式亮相,这条全长29.07公里的全自动运行线路串联起城市文旅、医疗、教育三大核心功能,21座车站中11座为换乘站,换乘比例高达百分之五十二。线路以诗意天府、人文成都为主题打造9座艺术车站,采用多项创新技术攻克施工难题,将成为提升城市能级的重要交通动脉。 成都轨道交通13号线一期工程近日揭开神秘面纱,这条被赋予诗意地铁美誉的线路即将为城市交通注入全新活力。作为首条交流制式全自动运行城轨线号线一期不仅承载着提升东西向交通效率的使命,更将成为串联城市核心功能的黄金纽带。 换乘之王与城市功能深度耦合 13号线座换乘站,换乘比例高达百分之五十二,可与10条既有及在建线路实现无缝衔接。这种高密度的换乘网络设计,使线路成为增强城市轨道交通韧性的关键一环。更需要我们来关注的是,线路精准对接了成都三大核心城市功能:串联青羊宫、杜甫草堂等历史古迹的文旅功能,服务华西医院等医疗机构的健康功能,以及连接四川大学等知名学府的科教功能。这种功能导向型的线路规划理念,值得其他城市轨道交通建设借鉴。 艺术与科技交融的车站空间美学 全线以诗

  成都创新城市更新模式,以留改为主、拆除为辅为原则,宽窄巷子保留90%历史建筑,居民满意度超90%。通过政府、企业、居民三方协同,既保护城市文脉又提升宜居品质,打造出可复制的城市更新样本。 【留住城市记忆的成都实践:从宽窄巷子到东郊记忆的更新智慧】 当清晨的阳光洒在宽窄巷子的青砖黛瓦上,改造后的川西院落依然飘散着盖碗茶的香气。成都用三年时间证明,城市更新不是推倒重来,而是让历史与现代共生共荣。在这座非流动人口超两千万的超大城市里,百分之八十五的居民愿意向朋友推荐改造后的社区,这组数据背后是留改拆并举的更新哲学。 【老建筑新生命:当红砖厂房遇见现代文创产业】 走在东郊记忆文创园区,锈迹斑斑的工业管道与玻璃幕墙的咖啡厅形成奇妙对话。成都对历史建筑的保护近乎苛刻——宽窄巷子片区保留超过百分之九十的清末民初建筑,连墙角的青苔都被列入保护清单。这种执着源于一个认知:城市更新不是消灭记忆,而是让老空间承载新功能。在玉林社区,居民通过议事会直接参与改造方案制定,这种共治模式让老街区既留住乡愁,又焕发活力。 成都经验告诉我们,成功的城市更新需要平衡保护与发展的关系。当望平坊的百年榕树与滨河商

  国家统计局公布的10月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,6个城市房价上涨,64个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 成都10月新房下跌1.00%二手房下跌0.80% 成都新房价格环比下跌1.00%,二手房价格环比下跌0.80%。 成都新房销售价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 成都二手房住宅价格最近一年中,6个月房价上涨,6个月房价下跌。 图1 2025年10月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年10月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 成都新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 成都二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、成都11月新房市场分析——23盘入市 11月,成都共23个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中郫都1个,大邑2个,新都1个,武侯1个,天府新区3个,青羊1个,锦江2个,龙泉驿2个,成华3个,金牛1个,彭州1个,温江3个,简阳1个,蒲江1个。 项目名 价格 开盘时间 奥园公园府邸 约5

  随着十五五规划将好房子建设纳入国家战略,各地正积极地推进有关标准的制定与实施。文章探讨了好房子的核心标准、当前建设进展及面临的挑战,分析了从住有所居到住有优居的转变过程中,如何通过科学技术创新和人性化设计满足多种群体的居住需求。 【首段】 好房子概念首次写入政府工作报告,标志着我国住房建设进入高水平质量的发展新阶段。新发布的《住宅项目规范》明确了14项关键提升指标,从层高、电梯配置到隔音性能,全方位提升居住品质。这一变革不仅回应了群众对美好生活的向往,也为房地产行业转变发展方式与经济转型指明了方向。 【小标题:从国家标准到地方实践,好房子建设全面提速】 国家标准《住宅项目规范》实施后,各地积极做出响应。四川省率先出台《好住房评价标准》,填补了地方系统性标准的空白;广州市发布的《指引》则结合岭南特色,要求配备智能设备和连续步行系统。这一些地方标准的制定,既体现了对国家标准的具体落实,也展示了因地制宜的创新思路。有必要注意一下的是,广州《指引》中对入户门墙垛宽度、乡土树种选择等细节的规定,充足表现了对居民生活小习惯的尊重和关怀。 【小标题:以人为本的设计理念重塑居住体验】 好房子建设的核心在于回

  中粮集团旗下大悦城控股以底价打包竞得成都青羊区4宗优质地块,总面积超200亩,标志着备受期待的青羊大悦城项目即将落地。此次土拍被视为成都主城区罕见的大规模土地出让,将为城西商业发展注入新活力。 成都土地市场迎来重磅交易,中粮集团旗下大悦城控股以底价成功竞得青羊区蔡桥4宗优质地块组合。这组地块包含2宗纯住宅用地和2宗商服用地,总面积超过200亩,是近年来成都主城区罕见的大规模土地出让。 青羊大悦城项目落地在即 此次交易中最引人注目的是4宗地块将以打包形式开发,其中商服用地将用于建设青羊大悦城项目。这将是继武侯大悦城和天府大悦城之后,成都第三座大悦城商业综合体。有必要注意一下的是,该项目由中粮集团自主投资开发,与之前通过REITs方式运作的武侯大悦城形成鲜明对比。 商业地产布局的战略考量 从大悦城控股在成都的布局来看,其商业地产战略正在调整优化。武侯大悦城已通过REITs实现资本回笼,而筹备中的金牛大悦城则因合作方华侨城的资金问题进展缓慢。此次青羊项目的自主开发,显示出中粮对成都商业地产市场的持续看好。多个方面数据显示,天府大悦城出租率达百分之九十六,租金增长显著,这或许增强了开发商对成都市场的信

  11月19日,中粮集团旗下大悦城控股以底价26.5亿元竞得成都青羊区蔡桥街道4宗组合地块,总建筑面积30.52万㎡。其中2宗住宅用地将打造大悦城住宅壹号系列,2宗商业用地拟建设成都第三座大悦城。地块位于外光华板块核心区,交通便利配套完善,住宅楼面价达1.7万元/㎡。 【成都土拍市场再添重磅交易 中粮落子青羊核心板块】 成都土地市场迎来年末重磅交易,央企中粮集团通过旗下成都天府辰悦置业有限公司,以26.5亿元底价竞得青羊区蔡桥街道四宗优质地块组合。这是继金融城、武侯区之后,大悦城品牌第三次布局成都市场,标志着其住宅+商业双轮驱动战略在西南地区的深化推进。 【四宗地块详细规划曝光 住宅商业协同发展】 本次成交地块总建设用地面积达13.45万㎡,包含两宗住宅用地和两宗商业服务业用地。其中QY09:2025-052住宅地块规划建筑面积64174㎡,容积率2.0,限高80米;QY09:2025-053住宅地块规划建筑面积74262.5㎡,同样执行2.0容积率。两宗商业用地规划总面积达16.67万㎡,将打造为成都第三座重资产大悦城商业综合体。需要我们来关注的是,住宅用地起始楼面价均达17000

  成都市住建局联合消防部门开展物业区域电动车消防演练,模拟电动车自燃场景,检验物业企业火情处置全流程。演练后召开安全会议部署秋冬防范工作,提升行业应急能力。 近日,成都住建部门与消防机构联合举办了一场针对物业区域的电动车消防安全演练。这场实战演练以小区非机动车库电动车突发自燃为模拟场景,全面检验物业企业的应急响应机制。 演练现场生动再现了火灾突发时的处置流程。物业人员快速启动应急预案,各应急小组立即投入工作。灭火人员使用水基型灭火器控制初期火势,疏散组引导社区居民用湿毛巾防护并安全撤离,警戒组及时封锁危险区域,医疗组则对模拟伤员进行紧急救治。整个演练完整呈现了从火情发现到善后处置的全过程。 活动结束后,有关部门立即召开物业安全管理专项会议。会议重点部署了秋冬季节物业领域的安全防控措施,要求各物业企业以此次演练为契机,切实提高消防安全管理上的水准。来自物业协会、街道社区以及多家物业企业的代表全程参与观摩,并就提升应急处置能力展开深入交流。

  成都十年来在城市建设和住房发展方面取得显著成就,城市规模扩大、功能提升,轨道交通里程从88公里增至701公里,建成公园1500余个。建筑业转变发展方式与经济转型,绿色建筑比例达百分之九十七。住房保障体系完善,筹建公租房10.7万套,保障性租赁住房22.42万套。城市更新稳步推进,完成6326个老旧小区改造,人居环境大幅改善。 【成都十年城市建设交出亮眼答卷 公园城市示范区建设成效显著】 过去十年间,成都以建设公园城市示范区为目标,在城市发展、住房建设、民生改善等方面取得了令人瞩目的成就。这座城市不仅在规模上实现了跨越式增长,更在品质上实现了质的飞跃,为市民创造了更加宜居宜业的生活环境。 【城市规模与功能双提升 轨道交通与公园绿地同步发展】 成都建成区面积从2015年的1007平方公里扩展至2024年的1344平方公里,非流动人口城镇化率从百分之七十三提升至百分之八十点八。特别值得一提的是,轨道交通运营里程从88公里跃升至701公里,极大地改善了城市交通状况。与此同时,1500余个公园和近1万公里的天府绿道构成了城市的绿色骨架,让公园城市的理念真正落地生根。作为城市发展的见证者,我认为这种注重生态